新築の購入を検討していると目にすることが多い建築条件付き土地ですが、よく分からないという方は少なくありません。

本記事では、建築条件付き土地とは何か、メリット・デメリット・高知での探し方について解説します。ぜひご覧ください。

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建築条件付き土地とは

建築条件付き土地とは、①期間内に、②指定の建築会社で、③住宅を建築する、という条件のある土地のことです。

建築条件付き土地を購入する場合、同時に指定の建築会社に建築の依頼（請負契約の締結）をすることが決まります。

「期間」は土地によって異なりますが、おおむね3カ月以内であることが一般的です。

建築条件付き土地のメリット

建築条件付き土地を購入するメリットは以下の通りです。

・通常の土地よりも価格が安い傾向にある
・住宅設計の自由度が高い
・建築会社を探す手間が省ける

それぞれ詳細にみていきましょう。

通常の土地よりも価格が安い傾向にある

建築条件付き土地は、建築条件が付いていない土地よりも価格が安い場合が多いです。不動産会社（建築会社）は、土地単体で利益を出さなくても、建物とセットで利益を出せば良いからです。

土地代を安く済ますことができると、その分上物である住宅に予算をあてることや、住宅の総費用を抑えることができます。こちらが建築条件付き土地を選ぶ最大のメリットといっていいでしょう。

住宅設計の自由度が高い

建築条件付き土地は、建築会社の指定はあるものの、そこに建築する住宅の間取りやデザインに制限はありません。住宅はまだ建築段階にないため、プランや設計は自由度が高いことが多いです。

ただし一定の制限がある場合もあり、注文住宅のように限りなく理想に近いデザインの実現は難しいことも。事前に指定建築会社に確認をしておけば、購入後のトラブルを避けられます。

建築会社を探す手間が省ける

住宅を購入する際、どこの建築会社に依頼するかを決めることはワクワクする反面、手間と時間がかかります。優柔不断な性格で複数社の中から決めれないという方には、建築会社が決まっている建築条件付き土地はおすすめです。

しかし建築会社は住宅を建てるパートナーのようなもの。どこでもいいわけではありません。

例えば建築条件付き土地の指定建築会社が、そのエリアでの建築実績が豊富で、口コミ評価も高ければ安心してよいのではないでしょうか。その際、地域密着型の工務店であれば、その土地を熟知した住宅の建築が得意であることが多いです。前向きに検討してみましょう。

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建築条件付き土地のデメリット

一方で、建築条件付き土地にはデメリットもあります。例えば、以下があげられます。

・仕様を決めるまでの期間が定められている（3カ月が多い）
・建築会社の相見積もりができない
・注文住宅よりも自由度が低い

仮に、新築を購入するうえで一番優先したいのが「自由な設計」であれば、注文住宅を選択する方がよいでしょう。「仕様を決める期間が短くても、比較的低価格で設計の選択肢がある住宅」がよい場合は、建築条件付き土地の購入はおすすめです。

建築条件付き土地で家を建てる流れ

建築条件付き土地で家を建てる流れは、おおむね以下の通りです。

STEP1.土地の売買契約の締結
STEP2.指定の建築会社と仕様・プラン・費用の打ち合わせ
STEP3.建築請負契約の締結
STEP4.住宅の工事着工
STEP5.完成・引き渡し・入居

注文住宅を建てる場合と大きな相違はありません。仕様が決まるまでの期間が定められているため、注文住宅よりも完成までの期間が短くスムーズな入居がしやすいのが特徴です。

ただし建築会社によって多少の違いがある場合も。詳細は建築条件付き土地を管理している不動産会社や建築会社に問い合わせするようにしましょう。

高知で建築条件付き土地を探すならはりまや住宅

建築条件付きの土地は、通常の土地よりも価格が安い、建築会社を探す手間が省ける、といったメリットがあります。一方で、期間やプランの自由度が注文住宅よりも低い点に注意しましょう。「比較的低価格で、ある程度設計プランを選べる住宅」を希望する場合には、建築条件付き土地を購入して住宅を建てるのはおすすめです。

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